Автор: СергейБизнес идеи19 Сен 2010

Вероятность приобретения хорошей квартиры при отсутствии достаточных средств существует, включая в себя еще и возможность получения дохода. Кризис ипотечной системы в США, спровоцировавший начало мирового экономического кризиса, отрицательно сказался на этих возможностях. Условия получения банковского кредита ужесточились. Однако возможности сохранились.

Особенности бизнеса

В большинстве городов наблюдается превышение спроса над предложением офисных помещений. Арендная плата за помещения в центральных и деловых городских районах крайне высокая. Основная трудность заключается в поиске квартиры, выставленной на продажу. Затем следует под залог найденной квартиры оформить ипотечный кредит и выкупить её. Конечно, потребуется внести первоначальный взнос, для которого необходимо иметь немного собственных средств. Далее можно в течение двух месяцев сделать ремонт и сдавать помещение в аренду под офис или магазинчик.
Примечательный факт! Арендная плата превышает платежи банку по кредиту (периодические выплаты основного долга с процентами) на сумму порядка нескольких сотен долларов. Таким образом, вы ежемесячно имеете доход в 300-500 долларов, а спустя 15 лет становитесь полноправным владельцем офиса без обременений и ограничений. И получать станете возросшие на порядок доходы. По сути, получится еще одна пенсия!

Схема бизнеса в других странах

Данную схему можно реализовать, к примеру, в Испании: при посредничестве риэлтерской фирмы в строящемся доме приобретается квартира. А спустя пару лет через эту же фирму сдавать её под жильё. При этом арендные платежи ненамного превышают выплаты по кредиту. Испанское подданство при этом совершенно не обязательно. Размер необходимой суммы – приблизительно 20 тысяч евро. Проекту потребуется лет 9-10, чтобы окупиться. Вам остается лишь пару раз в год приехать в Испанию и подписать необходимые документы. Процедура там отработана. Иначе чем еще можно объяснить наличие недвижимости в Испании у многих наших соотечественников. Столь же благоприятные условия для такой операции имеются и в Болгарии. Только там необходимо для подобной сделки зарегистрировать фирму, что занимает не более одного дня. Конечно, повсюду есть мошенники. Поэтому действовать можно только через проверенную риэлтерскую фирму. Если соблюдать эти условия, то риск будет минимален. Если же произойдут форс-мажорные обстоятельства, то вы потеряете, лишь квартиру, еще не принадлежащую вам. Следовательно, рискуете потерять чужие деньги. А расходы на первоначальные вложения ежемесячно будут снижаться. Безусловно, что такой риск оправдан!