Автор: СергейЮридические вопросы22 Окт 2013

Дарственная или договор дарения — самый популярный и простой способ безвозмездно переоформить недвижимость в собственность другому лицу. Подавляющее большинство собственников, передающих свои права по договору дарения, делают это в отношении своих близких родственников. Чтобы эта односторонняя сделка прошла успешно, нужно знать несколько ключевых моментов.


Договор дарения: что должно в нем содержаться?


Согласно Гражданскому кодексу, дарственная должна быть составлена в простой письменной форме. Для действительности договора не нужно обращаться к нотариусу за заверением. Достаточно соблюсти обязательные условия.

Хотите получить высокооплачиваемую работу? Знаете как правильно писать резюме? Если нет, то научим! Кстати, сопроводительное письмо к резюме имеет весомое значение при просмотре работодателем.

В дарственной обязательно прописываются обе стороны — даритель и одаряемый с их паспортными данными, адресами проживания, датами рождения.

В договоре также прописываются сведения о предмете — квартире, а именно: адрес местонахождения, инвентарный номер, площадь, количество комнат, этаж. Эта информация должна быть взята из официального документа на квартиру, например, из свидетельства о собственности.

Следует указать, на каком основании даритель производит дарение. В правоустанавливающем документе на квартиру даритель должен значится как собственник.Помимо самого договора, составляется передаточный акт. В нем указывается, когда ключи от квартиры и само жилище будут переданы одараяемому. Чаще всего это происходит после получения нового свидетельства на квартиру.

Суть дарения заключается в безвозмездной передаче имущества. Следовательно, если в договоре есть встречная передача денег или вещи, то это не дарение, а какая-то другая сделка, например, мены.

Если стороны имели в виду мену, но ошиблись в названии, к сделке применяются правовые нормы для мены, если они хотели скрыть мену под дарение — сделка будет ничтожной.

Оформление дарственной: какие документы потребуются?


После составления договоров и передаточных актов по числу сторон и плюс одна копия, нужно подготовить документы для регистрации сделки. Понадобятся:
  1. заявление от дарителя и от одараяемого, формы которых предоставляются в регистрирующем органе;

  2. правоустанавливающие документы на квартиру, например, решение органов местного самоуправления;

  3. кадастровый паспорт на квартиру, который можно получить в БТИ;

  4. 2 квитанции об оплате госпошлины;

  5. доверенность, если сделку проводят представители сторон;

  6. документы и их копии, удостоверяющие личность участников договора.

Где оформить дарственную?


Приемом документов занимаются территориальные отделы службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В каждом городе, имеющим административно-территориальное деление, есть его окружные отделы. На территории какого округа находится квартира, в отдел того округа и следует обратиться.

Есть несколько способов передачи документов:

1. Передать лично или через доверенное лицо;

2. Переслать по почте заказным письмом с описью и уведомлением.

После передачи документов процесс регистрации можно проследить на портале службы. Общий срок обработки заявления и документов не превышает 18 дней.

Если вы решили послать документы по почте, имейте в виду, что в таком случае обязательно заверяются у нотариуса подпись заявителя, договор и доверенность. Все остальные документы можно отправить в виде копий.

Как подарить часть квартиры?


По договору дарения можно отчуждать как всю квартиру, так и ее часть. Для этого в самой дарственной нужно указать, какая доля дарится. Например, можно указать, что дарится 1/2, 1/4 и так далее.

Другой вариант — подарить часть квартиры, например, комнату. Тогда в дальнейшем будут выданы два свидетельства о собственности, но уже на жилые комнаты.

Сколько стоит оформить договор дарения?


Стоимость договора будет складываться из нескольких составляющих:
  • Госпошлина составляет 500 рублей для одаряемого и 500 рублей для дарителя. Для юридических лиц — 7500 рублей;

  • Стоимость почтового отправления, если вы отправляете письмо. В пределах города она, как правило, не более 100 рублей;

  • Стоимость услуг нотариуса по заверению договора зависит от стоимости квартиры;

  • Составление дарственной у юриста стоит от 1 000 до 5 000 рублей, а юридическое сопровождение договора дарения — от 5 000 до 10 000 рублей.

  • Одаряемый уплачивает налог в размере 13%, кроме близких родственников.

Какие могут быть подводные камни при дарении квартиры?


Если квартира принадлежит супругам, и один из них хочет ее подарить, письменное согласие второго — обязательно. Иначе муж или жена, согласие которых не было получено, может оспорить сделку и вернуть квартиру.

Если вы являетесь пенсионером, то советуем почитать статью о налоге на землю для пенсионеров. Мы описали все тонкости уплаты с учетом всех льгот.

Нередки ситуации, когда даритель переживает одаряемого. В таком случае дарение отменяется, и квартира или ее часть переходит обратно к дарителю. Оно также отменяется, если одаряемый совершил уголовно наказуемое деяние против жизни и здоровья дарителя и его родственников.

Итак, каждый, кто желает передать квартиру по договору дарения, должен помнить:
  1. в договоре обязательно должны указываться стороны и предмет дарения;

  2. документы для сделки направляются в Росреестр по месту нахождения квартиры;

  3. дешевле всего составить договор самостоятельно и лично отнести в Росреестр;

  4. если квартира находится в совместной собственности супругов, то нужно согласие супруга дарителя.

Хоть этот договор не является сложным, подходить к его оформлению нужно ответственно, чтобы не пришлось переделывать документы. Если есть сомнения в собственных силах, то нужно обратиться к компетентному юристу.