Автор: СергейНалоги28 Окт 2013

Если вы приобрели или продали квартиру, то вы можете рассчитывать на получение налогового вычета — своеобразной компенсации от государства. Она возможна либо в форме освобождения от уплаты налогов, либо в форме возврата уплаченного налога.


Налоговый вычет на квартиру: кому он полагается и в каких пределах?


Налоговый имущественный вычет предназначен и для продавцов, и для покупателей. Самое главное — чтобы они были трудоустроены и платили установленный налог. По этой причине безработные, пенсионеры, студенты, или работники, работающие нелегально такого права не имеют.

Также не имеют права на возврат те лица, которые приобретают недвижимость у своих близких родственников (так называемые взаимозависимые лица), либо если покупка оплачена не заявителем, а иным лицом. Поэтому во всех расписках, платежных поручениях и других справках о передаче денег должен фигурировать заявитель.

Для определенный групп граждан существуют свои тонкости по уплате налогов, например налог на землю для пенсионеров. Мы постарались собрать всю информацию по льготам.

Вычет возвращается один раз в жизни, он применим для купли-продажи квартир, долей, а также для сделок с использованием ипотеки. Продавцу возвращается до 13% от суммы в 1млн. рублей ( до 130 000), покупателю — 2 млн.рублей (до 260 000), причем, если квартира куплена в кредит, то, помимо этого, возвращается и до 13% оплаченных процентов.

С получением налогового вычета не нужно тянуть, поскольку установленный срок, за который налоговая возвратит средства — 3 года. Этот срок связан с течением исковой давности, он закреплен в Гражданском Кодексе.

Если вы — продавец, не забудьте подать налоговую декларацию о полученном доходе до 30 апреля. А вот с заявлением о возврате налога можно обращаться в любое время в течение 3-х лет после сделки.

Возврат налога: с чего начать?


После того, как сделка купли-продажи объекта недвижимости успешно прошла регистрацию в Росреестре, и новый собственник получил на руки документы на него, пора собрать другие справки:
  • документ по форме 2 НДФЛ из бухгалтерии о размерах ваших доходов и удержанных налогов за предыдущий год;

  • документ по форме 3 НДФЛ;

  • копии документов на квартиру, подтверждающих право собственника на нее: договор купли-продажи и свидетельство о собственности;

  • копия расписки или иного документа, подтверждающего действительную передачу денег;

  • номер банковского счета, куда налоговый орган может перечислить деньги, а также другие банковские реквизиты;

  • соглашение о перераспределении вычета, копия брачного свидетельства (в случае, если квартира находится в совместной собственности, либо если один супруг намерен получить выплату за другого);

  • копия свидетельства о рождении ребенка, если квартира находится в долевой собственности с ним;

  • копии паспорта;

  • заявление о предоставлении имущественного вычета, бланк которого можно взять в налоговой или скачать на официальном сайте налогового органа.

Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то нужно дополнительно предоставить:
  1. 1. копию ипотечного договора;

  2. 2. заверенную выписку из банка о процентах по договору;

  3. 3. заверенную выписку из банка о поступлениях денежных средств по кредиту от заемщика.

Копии документов следует заверить самостоятельно. Для этого просто напишите на каждом листе фразу «копия верна», поставьте дату, пропишите полностью свое ФИО и распишитесь. Представленные в налоговую инспекцию документы возврату не подлежат.

Куда подать документы и что происходит дальше?


Все документы, а также заявление нужно подать в налоговый орган по месту вашей регистрации. Если вы отправляете их почтой, учитывайте, что письмо должно быть с объявленной ценностью и описью вложенных документов.

Согласно Налоговому кодексу, инспектор обязан проверить документы в течение трех месяцев., В течение следующего месяца после этого орган производит возврат на счет налогоплательщика.

Уплата налогов это очень важная вещь и за этим нужно постоянно следить. Вы можете узнать свои задолженности по налогам по ИНН, например. Не нужно затягивать с этим!

Если принято положительное решение, налоговый агент, или ваш работодатель, будет выплачивать полную зарплату, без вычета 13%. Если покупатель желает вернуть всю сумму на свой счет, он должен знать, что налоговая возвратит только часть средств на его счет за один год. Обычно это 13% от дохода.

Если вы возвращаете сумму налога ежемесячно через зарплату, учитывайте, что не всегда возможно выплатить все за один календарный год. Поэтому остатки суммы налога переходят на следующий год.Так может продолжаться несколько лет до тех пор, пока вычет не будет выплачен полностью.

Если налоговый орган задерживает возврат, можно воспользоваться нормой ст.78 НК, которая предусматривает уплату процентов за каждый день просрочки. Соответствующее требование подается также в налоговый орган, его нужно подтвердить документально.

Собираясь вернуть свои налоги, помните:
  • Налог может быть перечислен на ваш счет, либо ваша зарплата не будет облагаться 13% налогом;

  • Показывайте только свои реальные подтвержденные доходы, в ином случае налоговая может подвергнуть вашего работодателя серьезной проверке;

  • Если в течение месяца после прихода уведомления из налоговой налог так и не был возвращен — вы можете потребовать возврата % за каждый день;

Самое главное при подаче документов — внимательно заполнить заявление, а также указать правильные реквизиты вашего банковского счета. В остальном получение вычета не представляет особой сложности.